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延安路最后的一块空地昨天法拍落定,用作商场和酒店式公寓
2019-06-17 08:55:45杭州网

曾搁浅16年,上一个买家悔拍损失3000万保证金

地块实景 黄煜轩 摄

说到延安路和凤起路地铁站,大家都认同这是杭州老城区的商业核心地区,周边寸土寸金,创下杭州土地出让楼面价最高纪录的恒隆百井坊地块就在附近。

然而就在这里,有一宗命运多舛的地块,历经16年,上演出让、停工、拍卖、悔拍等多场“大戏”之后,昨天再次挂上阿里法拍。以延时6个多小时的争抢、5.696亿元的价格,最终被杭州嘉利投资有限公司收入囊中。而这已是它的第三个主人。

都市快报见习记者 黄煜轩 记者 陆丹

16年前首次出让 当时售价1904万元

地块位于延安路凤起路口的西北角,南贴灯芯巷、东临延安路,北边是杭州市科技交流馆,用地性质为商业办公地块,土地使用权总面积3422平方米,规划建筑总面积19348平方米,其中地上部分13517平方米、地下5831平方米。

16年前,2003年这宗地块首次进行出让,被杭州万顺房地产开发有限公司以1904万元的总价竞得,并将项目名定为龙兴广场。但之后地块长期处于闲置状态,被用作停车场多年。

2013年,当时的杭州市规划局曾公示过龙兴广场的建设工程规划方案。方案显示,龙兴广场要建一幢地上13层、地下3层的建筑,其中地下1层到地上5层是商场,面朝延安路,6层至13层用作办公和酒店式公寓,上面还有屋顶花园。

然而,公示建设工程规划方案后,这块地仍没有开工建设。知情人士透露,2016年,万顺房产与一家信托公司产生了信托贷款纠纷,而凤起路地铁站旁的这宗地块正是抵押担保物。

去年的竞拍得主悔拍

损失3000万保证金

去年7月,这宗地块及附属物在网上进行司法拍卖,宁波银亿集团以约5.8亿元总价拍下这一地块,按地上部分面积13517平方米计算,楼面价在43100元/平方米左右。易主之后,地块一度传出即将动工建设的消息。

但不到一年,今年5月阿里法拍再次挂出这宗地块及附属物的竞买公告,资产处置单位为杭州市中级人民法院,起拍价334607000元,评估价478010000元,保证金5000万元。这是该地块第二次进行司法拍卖,也意味着上一个买家悔拍,已支付的3000万元保证金收不回来了——为这宗地块又加了一场“戏”。

6月5日10点,这宗地块开拍,出现了3位竞拍者。昨天早晨5点,L4034号竞拍者首次出价,之后一段时间里,竞拍者们一直以100万元一次的幅度加价,拍卖一度进入胶着状态。直到拍卖结束前的最后半小时,竞拍者们才纷纷以500万、600万元的幅度加价,使得总价迅速逼近大家的心理极限。

最终,该地块定格在总价569607000元,以地上建筑部分面积13517平方米计算,折合楼面价42140元/平方米。与16年首次出让时的地价1904万元相比,可谓天壤之别了。

“补白”延安路沿线最后的空地

这条商业大街即将打通“中脉”

竞买公告中,明确了该地块的地下1层至地上5层为商场,4、5两层规划为综合办公,6-13层规划为精装修酒店式公寓。目前地块的开发程度为宗地红线外完成通路、通电、通给水、通排污、通讯、通气,红线内完成临时通水、通电,场地平整,且地块已办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

不过,昨天上午记者来到现场,发现地块上的停车场仍处于使用状态,不断有车辆进出,看管停车场的师傅说,还没有接到这里要关闭停车场、重新开始施工的通知。

随着in77D区、E区和嘉里中心等项目的建成,以及工联二期、恒隆百井坊等地块建设的不断推进,延安路凤起路口的这宗闲置16年的地块,已经是延安路沿线最后的空地,与楼宇林立的延安路街景格格不入。

这个“发展洼地”的存在,使得延安路作为商业大街的商业动线受到了较大影响,连贯性大打折扣。有关心杭州商业发展的人士认为:“打造商业大街,讲究的是一个街道的整体性,作为延安路重要节点的延安路凤起路口,非常迫切需要弥补上这个缺憾。希望让我们早日看到圆满结局,用一个好的作品,为延安路商业大街打通‘中脉’。”

来源:都市快报    作者:见习记者 黄煜轩 记者 陆丹    编辑:王洁    责任编辑:方志华
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